Samowolne zabudowanie części nieruchomości wspólnej

Szczegóły

Opublikowano: wtorek, 16, sierpień 2016 12:21

Samowolne zabudowanie części nieruchomości wspólnej

Właściciel lokalu zabudował część korytarza lub inną część nieruchomości wspólnej wspólnoty. Co w takim przypadku może zrobić wspólnota?

Nieruchomość wspólna i każdy z lokali są w świetle przepisów uznawane za osobne nieruchomości. Oznacza to, że zabudowanie części nieruchomości wspólnej przez właściciela lokalu ma takie same skutki jak zabudowanie części nieruchomości gruntowej przez sąsiada, który jest jej współwłaścicielem. W takim przypadku wspólnocie przysługuje roszczenie o przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego i zaniechanie naruszeń w przyszłości, oparte na art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego.

Wątpliwości co do tego, czy z takim roszczeniem może wystąpić wspólnota, czy też powinien z nim wystąpić których z członków wspólnoty (współwłaścicieli nieruchomości wspólnej) rozwiał Sąd Najwyższy, który stwierdził, że to wspólnocie przysługuje roszczenie o przywrócenie nieruchomości do stanu sprzed naruszeń (uchwała SN z dnia 21.11.2013r., sygn. akt: III CZP 65/13). Przywrócenie stanu sprzed naruszeń oznacza przywrócenie stanu zgodnego z prawem, a więc na rozbiórce zabudowy i ewentualnie naprawieniu innych elementów nieruchomości wspólnej zmienionych w trakcie zabudowy.

Nie znaczy to, że członkowie wspólnoty nie mogą w ogóle dokonywać żadnej przebudowy nieruchomości wspólnej. Mogą, jednak wymagane jest wcześniejsze uzyskanie zgody wspólnoty w postaci uchwały (art. 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali).

Na koniec należy zauważyć, że oceny działania członka wspólnoty nie zmienia fakt zaoferowania pozostałym członkom możliwości korzystania z zabudowanej części nieruchomości wspólnej (np. wybudowanego schowka na rowery), ponieważ sam fakt prowadzenia przez podmiot naruszający cudzą własność działalności społeczno-użytecznej nie może automatycznie prowadzić do uznania roszczenia za sprzeczne z zasadami współżycia społecznego czy społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa (tak wyrok SN z dnia 10.03.2011r., sygn. akt: V CSK 287/10).

Bartosz Frączyk

Sierpień 2016

• « poprz.
• nast. »